溫泉旅游規劃,這些資源要利用好

發布日期:2022-01-11 點擊數:77

溫泉旅游,從本質上來講是以感受溫泉沐浴文化為目的,將原先溫泉單一療養的物化享受,提升到符合現代消費的文化和精神層面,成為一種以健康為主題、達到養生和休閑效果的時尚旅游。今天咱們一起來說說溫泉旅游規劃這些資源要利用好。

1、溫泉資源

水量:“溫泉水量決定溫泉旅游村的開發規模”。放在溫泉度假村和溫泉旅游地產雙重開發上溫泉水的水量就尤為重要了。一個溫泉旅游地產項目的引擎是溫泉旅游,而直接影響客流量(人氣)的因素是溫泉度假村的規模,這個規模建設的基礎就是溫泉水的水量。另外,溫泉水量的充裕也給一些旅游地產的溫泉入戶提供的保證。

水溫:溫泉水溫也是很重要的因素。光有水量,溫度不夠也是不行的。溫泉水溫不高,到了冬天就要加溫,不但增加成本,還要污染環境,直接影響溫泉度假村和地產項目的開發。所以說溫泉的水溫也就決定了企業的部分經營成本。

2、環境資源

環境資源對于溫泉旅游地產的開發業尤為重要。在地形地貌上,除了溫泉建設地塊有較好的環境之外,要求周邊也有豐富的自然山水資源。如果自然景觀不佳,則應由政府按項目規劃的要求挖好湖面及全部河道,平均深度不少于2米。同時在湖中堆出島嶼、半島、港灣等起伏有致、高低錯落的地形地貌。另外,地產項目所在地及周邊的環境破壞與工業污染較少,沒有高壓線、放射性、易燃易爆物品生產或倉儲基地,空氣質量優良,社會治安狀況良好。注意壩高不可過低,以免出現洪災。項目所在地及附近如有排灌工程與設施,應讓政府將其移交給項目公司管理及維護。

3、旅游資源

溫泉旅游地產項目地周邊要有眾多的旅游景點景區作為支撐。因為溫泉作為復游率較高的旅游產品,需要其他的景點景區來進行互動,如果是溫泉景區的周邊旅游資源過于單調,勢必會影響到運營??梢姕厝糜涡蓍e業具有極高的產業關聯度,它不但可以促進城市品牌的提升和區域休閑經濟的發展,而且還可以形成很長的產業鏈,從而對區域整體國民經濟的帶動作用非常突出。

4、人文資源

旅游地產項目地的人文資源是該地文化的表征。其中包括人文景物:如古代建筑、古代溫泉池、歷史文化名城、歷史遺跡和遺址、名人墓葬、博物館、現代建筑和近代紀念地與紀念物;文化傳統:如民族節日、民族藝術、手工藝、風土人情、語言、宗教、政治和科學技術;體育與娛樂:如以運動健身為目的的旅行、參加或觀看體育比賽、游覽主題公園和溫泉游樂園、參加溫泉文化活動以及以康復保健為目的的療養旅游、飲食與購物等等。

5、土地資源

由于溫泉旅游地產項目需要巨大的投入,為擴大現金流,降低投資風險,提高其可持續發展能力,需要政府提供強有力的政策扶持,除允許溫泉旅游項目配套建設旅游休閑旅居結合的房地產,還要對項目建設用地給予優惠的出讓價格。特別注意的是項目地如果有拆遷工程,那么就更需要當地政府給予協助,確保項目建設施工的順利進行。

6、市場資源

項目立項當初要聘請專業人士具體研究市場,準確項目定位。溫泉旅游地產要找準在整個房地產業項目體系中擔當的時代性角色,避免同一地區在產業與項目結構上的雷同,努力發揮項目的獨特優勢,將土地、人口、民俗、文化、環境等因素,圍繞功能和客戶定位,整合到開發項目中去,培植獨特的優勢。區位上,由于成本關系,不宜中心離城市太遠,但必須位于大城市近郊。

7、公共資源

在溫泉旅游地產項目開發過程中,要注意建立和充分用好省、市與本地領導的公關資源,這是項目順利推進的關鍵因素之一。同時,要促使當地政府與項目投資開發方建立起相同的價值取向,使該項目的開發不僅是企業單方的行為,也是政府樂觀其成并推動的事情。

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